Que choisir entre la loi pinel ou le micro foncier pour l'achat d'un appartement

Question détaillée

Question posée le 29/03/2017 par Brice

Bonjour, je souhaite investir dans l'achat d'un appartement en crédit sur environ 15 ou 20 ans afin de le mettre en location. J'ai 25 ans, je ne suis pas encore propriétaire et je perçois des revenus entre 1500 et 2000 €.

Alors voilà ma question est, étant donné ma situation actuelle, quel serait le plus intéressant entre la loi pinel ( qui apparemment permet de défiscaliser les impôts sur le revenu ) ou d'investir sous le micro foncier qui donne également certains avantages? Ma banquière m'a conseillé le micro foncier bien que la loi pinel me parait plus intéressante... Je souhaite savoir ce qui serait le plus approprié à ma situation?

Merci pour votre réponse.

B.Brice

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 30/03/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour Brice,

Mon avis va être tranché : le dispositif "Pinel" n'est certainement pas adapté à votre situation fiscale et (peut être), à vos moyens.

En effet, compte tenu de votre niveau de revenus, votre imposition doit à peu près tourner autour de 2000 € annuels.

Or, l'avantage fiscal "Pinel" permet une réduction de l'impôt sur le revenu de 2% du prix d'acquisition par an pendant 6 ou 9 ans (éventuellement reconductibles), ce qui signifie que, pour être optimale, il faudrait que le montant de votre investissement y compris frais annexes (taxes, frais d'hypothèques, frais de prêt, etc...), ne dépasse pas 100 000 € !

Impossible pour du neuf !

Donc, d'une part, impossible, d'autre part, si votre investissement dépasse ce montant, l'effort d'épargne pourra alors être important.

Précision, maintenant, quant au micro-foncier : ce n'est pas un régime de défiscalisation quelconque, c' est un régime d’imposition simplifié, dès lors que vous ne louez pas des biens soumis à des régimes fiscaux spéciaux, et que le montant du revenu foncier brut annuel perçu est inférieur à 15 000 € par an.

Compte tenu de votre jeune âge et de votre budget, je vous suggère deux pistes :

- Soit l'achat d'emplacements de parking situés dans des grandes métropoles : le budget sera peu élevé, la rentabilité dans le haut de la fourchette avec un minimum de 4,5/5% nets de charges, voire plus, une gestion peu contraignante, et peu de charges.
De plus, compte tenu du montnat peu éelvé d'investissemt et d'absence de contraintes liés à la location, votre engagement financier pourra être de courte durée, et vous pourrez revendre à tout moment.

- Soit de la location meublée hors résidences services en grand e métropole (un peu plus complexe à mettre en place, toutefois)...

Je suis à votre disposition si vous le souhaitiez,

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.

Le conseil en patrimoine éthique et solidaire, courtier en assurances, courtier en prêts immobilier et agent immobilier.

www.patrifinance.com
06 83 87 14 41
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2 commentaires

Commentaire posté le 30/03/2017 par Anonyme

Très bien, je vous remercie je vais y réfléchir.

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Commentaire posté le 31/03/2017 par

Bonjour Brice,

Nous sommes à votre disposition pour vous permettre de mesurer les avantages et inconvénients de chaque type de bien, leurs incidences fiscales et patrimoniales,la recherche de biens, la mis en place des solutions et leur financement.

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.

Le conseil en patrimoine éthique et solidaire, courtier en assurances, courtier en prêts immobilier et agent immobilier.

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