Quel emprunt pour acheter des murs commerciaux/impôts

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Question posée le 23/12/2015 par Jeremie56

Bonjour,

Je viens de signer le préavis pour l achat d un bar avec studio et cave pour un montant de 150000 net vendeur. Le loyer sera de 1300 euros ht / mois soit 15600 par an. Pratiquement tous les travaux seront à la charge du locataire ainsi que la taxe foncière. La façade et la toiture viennent d être refaite. Je compte faire un apport de 50k et emprunter 111k.

Le montant du revenu foncier étant au dessus de 15k je ne peux pas faire de micro foncier avec abattement de 30%.

Mes questions sont:

- puis je faire toujours un abattement de 30%( car pas de travaux de prévus)

- si frais réel obligatoire, me conseillez vous d apporter moins d apport dans mon prêt pour pouvoir plus le déduire le coût dans ma déclaration d imposition.

NB: vivant à l étranger je ne suis soumis pour le moment à aucune imposition et cela est mon premier achat

Je vous remercie d avance.

Cordialement

Jeremie

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3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 23/12/2015 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

La règle est claire, il n'est pas possible d'appliquer l'abattement de 30%, relatif au régime du micro foncier, si vos recettes excèdent 15 000 euros. Vous devez donc être au réel.

Vous ne pouvez déduire que les intérêts d'emprunt et non le capital. Après la détermination du montant de l'apport reste à votre discrétion et dépend de différents critères, pas seulement fiscaux (taux d'intérêt, durée de l'emprunt, montant des mensualités...)

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Commentaire posté le 23/12/2015 par Anonyme

Merci pour votre réponse. Cela me confirme ce que je pensais . Savez-vous où je peux trouver un simulateur ou tableau excel avec lequel je peux rentrer tous ces paramètres afin d'optimiser au maximum? Dois je le faire moi même ?

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Réponse envoyée le 23/12/2015 par TPC - Theisen Patrimoine Conseil

Si vous empruntez, vos intérêts d'emprunts sont déductibles des loyers encaissés. Plutôt que d’amener 50.000 euros et d'emprunter 111.000 euros, optez pour un crédit In Finé. Renseignements sur demande.

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Commentaire posté le 23/12/2015 par Anonyme

Merci pour votre réponse , je vais approfondir le sujet du crédit in fine!

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Réponse envoyée le 26/12/2015 par Socrate Finances

les travaux seront deductibles de votre revenu foncier si vous etes au réel

effectivement plus vos interets seront "eleves" plus vous pourrez les deduire de vos loyers

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